Перераспределение земельных участков
Форма, размеры, площадь или другие характеристики земельного участка далеко не всегда устраивают его владельца. И часто эта проблема имеет простое решение, если рядом располагается другой участок и его владелец согласен на перераспределение.
Что такое перераспределение земельных участков?
Это особая кадастровая процедура, в результате проведения которой из соседствующих друг с другом участков образуются новые участки. Разумеется, перераспределение земель земельных участков осуществимо не всегда, потому что, кроме согласия владельцев земельных участков, нужно обязательное соблюдение нескольких условий:
- участки, для которых планируется сделать перераспределение, обязательно должны являться смежными;
- земли, запланированные под перераспределение, должны иметь один и тот же вид землепользования, а также единую категорию;
- обязательным требованием к расположению участков будет и нахождение в одном и том же муниципальном образовании - Санкт-Петербурге или одном из районов Ленинградской области;
- на каждом из участков должно быть сделано межевание, а существующие поворотные точки - определены так, как это надлежит. Если этого не сделано, потребуется изготовить под перераспределение земельных участков межевой план;
- получаемым после процедуры участкам обязательно должен быть создан доступ - через сервитут или участки общего пользования.
Осуществимо перераспределение земельных участков между собственниками или нет – можно выяснить только после тщательного изучения всех исходных документов. Помимо этого, определенный набор документов потребуется и для того, чтобы осуществить саму процедуру в любом районе области - и в Сосновоборском, и в Лужском, и в Выборгском.
Как проводится перераспределение земельных участков?
Процедура осуществляется в шесть шагов:
- Изучаются все документы по земельным участкам, собирается вся необходимая информация из ЕГРН, проводится анализ всей информации.
- С помощью GPS-оборудования проводится геодезическая съёмка участков.
- Результаты анализа информации, съемки, геодезических работ обрабатываются, составляются схемы расположения участков и границы согласовываются с заказчиком работ.
- На раздел участка изготавливается межевой план.
- Документы и межевой план сдаются в местное отделение МФЦ.
- Получение выписки из ЕГРН.
В какие сроки осуществляется перераспределение земельных участков?
Сроки, как и стоимость перераспределения земельного участка, определяются договором и обычно составляют от 10 до 30 рабочих дней.
Какие документы требуются для проведения перераспределения земельных участков?
К числу обязательных документов относятся:
- подтверждающий личность документ, обычно – паспорт РФ;
- правоустанавливающие бумаги;
- выписка из ЕГРН;
- номер соцстрахования.