Подготовка технического плана помещения, здания (дома для регистрации в жилой, садовый)
Регистрация дома или дачной постройки – это разумный шаг, который предусмотрительные землевладельцы предпринимают и ради собственной юридической безопасности, и для расширения спектра своих возможностей. Ведь в распоряжении владельца земельного участка Санкт-Петербурга и Ленинградской области должен быть ряд документов на землю и располагающиеся на ней объекты. И помимо правоустанавливающих бумаг, в числе таких документов обязательно должен быть технический план. Причем во многих случаях технический план дачного дома или другого объекта недвижимости – это не прихоть, а обоснованная необходимость. В чем она заключается?
Почему вам обязательно потребуется технический план на дом на дачном участке или на загородную жилую постройку
Потому что этого требует современное российское законодательство. И у законодательства есть на это веские причины.
Все дело в том, что вместо не слишком удобного учета земли по старинке в России появился намного более функциональный Единый реестр недвижимости, сокращенно именуемый ЕГРН. И закон ФЗ-218 обязывает владельцев земли, которая облагается налогами или становится предметом юридических действий, предварительно ставить такую землю на учет в этом реестре. Это оправданное требование: зарегистрированные в ЕГРН участки можно посмотреть на картах, их удобно отыскивать на местности, можно выяснить их размеры и сделать расчет их стоимости.
Вполне естественно, что информация, которую вносят в ЕГРН, не берется из сомнительных или случайных источников. Учитывая важность всех сведений о земле и объектах на ней сор и оформление нужных данных может быть поручено только профильным специалистам с должным образованием, опытом и сертификацией – кадастровым инженерам. И оформляются эти сведения тоже не как придется – для этого и существует технический план.
Что такое технический план и как от него зависит регистрация жилого дома на дачном участке
Технический план на дом на дачном участке – это выполненное на основе требований законодательства РФ описание того или иного объекта капитального строительства. И цель техплана – официальная государственная регистрация этого объекта по его ключевым характеристикам. В том числе – и регистрация дома на дачном участке. А ключевыми характеристиками здесь будут форма постройки, ее расположение, размеры самой постройки и помещений в ней, а также внутренняя планировка дома.
Технический план изготавливается не только для того, чтобы была проведена регистрация жилого дома на садовом участке. Кадастровый инженер делает техпланы для ситуаций, когда нужны:
- регистрация дома или помещения;
- регистрация самых различных зданий – от жилых построек и коттеджей до садовых домиков или гаражей, стоящих отдельно от здания;
- регистрация машино-мест;
- регистрация незавершенных построек.
Полезно помнить и о том, что проводя в доме реконструкции, проводя к нему коммуникации, делая пристройки или осуществляя объединение – необходимо не только получить разрешение на перепланировку, но и выполнить новый технический план. Иначе придется возвращать все к изначальному состоянию.
Разумеется, стоимость технического плана на дачный дом будет отличаться от стоимости техплана на гараж, поэтому в каждой конкретной ситуации расходы на его выполнение будут отличаться.
Как проводится постановка на учет зданий и сооружений (регистрация дома в СНТ)?
Процедура проводится в семь шагов:
- сначала следует проконсультироваться у кадастрового инженера;
- затем изучаются документы на земельный участок, собирается информация из ЕГРН и проводится анализ собранных сведений;
- после этого при помощи GPS-оборудования проводится геодезическая съёмка, определяются координаты объекта на местности и проводятся как внешние, так и внутренние обмерные работы по объекту;
- полученные на предыдущих этапах результаты обрабатываются;
- выполняется подготовка технического плана здания на электронном носителе и результат передается заказчику работ.
- документы и технический план передаются в местный офис МФЦ;
- на вновь образованный объект получают выписку из ЕГРН на вновь образованный объект.
На этом кадастровые работы по подготовке технического плана завершаются.
Изготовление технического плана здания необходимо для:
- возведения новой постройки;
- привязки объекта недвижимости к конкретному земельному участку;
- первичной регистрации объекта недвижимости;
- внесения изменений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;
- оформления права владения объектом незавершенного строительства;
- перевода помещений из нежилого фонда в жилой и наоборот;
- заключения договоров страхования объекта недвижимости или договоров ипотеки.
Можно ли узнать о постановке объекта недвижимости на учет в ЕГРН?
Такие возможности существуют.
Можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, при помощи которой любому собственнику становятся доступны сведения о постановке дома на кадастровый учет - для этого в верхнем правом углу этой карты следует заполнить поисковое окно. Если удалось отыскать участок, но никакого домана нем официально не числится, ответ прост – такой дом либо в принципе не поставлен на кадастровый учет, либо все-таки внесен в реестр недвижимости – но без указания координат.
Можно обратиться к электронному сервису Росреестра под названием "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Выполнить по нему поиск может каждый, используя адрес и заполнив как минимум одно из обязательных полей.
Если на объект недвижимости нет совсем никаких документов, то получить информацию поможет интернет-портал Росреестра – информацию можно получить в электронном виде через сервис «Личный кабинет».
Если через электронные сервисы не удалось отыскать желаемое – нужные сведения вне зависимости от места расположения самого объекта всегда может предоставить местное отделение МФЦ.
Долго ли проводится подготовка технического плана сооружения?
Длительность проведения работ определяется договором и обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.
Стоимость подготовки технического плана здания (регистрации дома ИЖС, СНТ, ЛПХ) - 10000 руб.
Пример технического плана здания:
