Подготовка технического плана помещения, здания (дома для регистрации в жилой, садовый)

Регистрация дома или дачной постройки – это разумный шаг, который предусмотрительные землевладельцы предпринимают и ради собственной юридической безопасности, и для расширения спектра своих возможностей. Ведь в распоряжении владельца земельного участка Санкт-Петербурга и Ленинградской области должен быть ряд документов на землю и располагающиеся на ней объекты. И помимо правоустанавливающих бумаг, в числе таких документов обязательно должен быть технический план. Причем во многих случаях технический план дачного дома или другого объекта недвижимости – это не прихоть, а обоснованная необходимость. В чем она заключается?

Почему вам обязательно потребуется технический план на дом на дачном участке или на загородную жилую постройку

Потому что этого требует современное российское законодательство. И у законодательства есть на это веские причины.

Все дело в том, что вместо не слишком удобного учета земли по старинке в России появился намного более функциональный Единый реестр недвижимости, сокращенно именуемый ЕГРН. И закон ФЗ-218 обязывает владельцев земли, которая облагается налогами или становится предметом юридических действий, предварительно ставить такую землю на учет в этом реестре. Это оправданное требование: зарегистрированные в ЕГРН участки можно посмотреть на картах, их удобно отыскивать на местности, можно выяснить их размеры и сделать расчет их стоимости.

Вполне естественно, что информация, которую вносят в ЕГРН, не берется из сомнительных или случайных источников. Учитывая важность всех сведений о земле и объектах на ней сор и оформление нужных данных может быть поручено только профильным специалистам с должным образованием, опытом и сертификацией – кадастровым инженерам. И оформляются эти сведения тоже не как придется – для этого и существует технический план.

Что такое технический план и как от него зависит регистрация жилого дома на дачном участке

Технический план на дом на дачном участке – это выполненное на основе требований законодательства РФ описание того или иного объекта капитального строительства. И цель техплана – официальная государственная регистрация этого объекта по его ключевым характеристикам. В том числе – и регистрация дома на дачном участке. А ключевыми характеристиками здесь будут форма постройки, ее расположение, размеры самой постройки и помещений в ней, а также внутренняя планировка дома.

Технический план изготавливается не только для того, чтобы была проведена регистрация жилого дома на садовом участке. Кадастровый инженер делает техпланы для ситуаций, когда нужны:

- регистрация дома или помещения;

- регистрация самых различных зданий – от жилых построек и коттеджей до садовых домиков или гаражей, стоящих отдельно от здания;

- регистрация машино-мест;

- регистрация незавершенных построек.

Полезно помнить и о том, что проводя в доме реконструкции, проводя к нему коммуникации, делая пристройки или осуществляя объединение – необходимо не только получить разрешение на перепланировку, но и выполнить новый технический план. Иначе придется возвращать все к изначальному состоянию.

Разумеется, стоимость технического плана на дачный дом будет отличаться от стоимости техплана на гараж, поэтому в каждой конкретной ситуации расходы на его выполнение будут отличаться.

Как проводится постановка на учет зданий и сооружений (регистрация дома в СНТ)?

Процедура проводится в семь шагов:

- сначала следует проконсультироваться у кадастрового инженера;

- затем изучаются документы на земельный участок, собирается информация из ЕГРН и проводится анализ собранных сведений;

- после этого при помощи GPS-оборудования проводится геодезическая съёмка, определяются координаты объекта на местности и проводятся как внешние, так и внутренние обмерные работы по объекту;

- полученные на предыдущих этапах результаты обрабатываются;

- выполняется подготовка технического плана здания на электронном носителе и результат передается заказчику работ.

- документы и технический план передаются в местный офис МФЦ;

- на вновь образованный объект получают выписку из ЕГРН на вновь образованный объект.

На этом кадастровые работы по подготовке технического плана завершаются.

Изготовление технического плана здания необходимо для:

- возведения новой постройки;

- привязки объекта недвижимости к конкретному земельному участку;

- первичной регистрации объекта недвижимости;

- внесения изменений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости;

- оформления права владения объектом незавершенного строительства;

- перевода помещений из нежилого фонда в жилой и наоборот;

- заключения договоров страхования объекта недвижимости или договоров ипотеки.

Можно ли узнать о постановке объекта недвижимости на учет в ЕГРН?

Такие возможности существуют.

Можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, при помощи которой любому собственнику становятся доступны сведения о постановке дома на кадастровый учет - для этого в верхнем правом углу этой карты следует заполнить поисковое окно. Если удалось отыскать участок, но никакого домана нем официально не числится, ответ прост – такой дом либо в принципе не поставлен на кадастровый учет, либо все-таки  внесен в реестр недвижимости – но без указания координат.

Можно обратиться к электронному сервису Росреестра под названием "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Выполнить по нему поиск может каждый, используя адрес и заполнив как минимум одно из обязательных полей.

Если на объект недвижимости нет совсем никаких документов, то получить информацию поможет интернет-портал Росреестра – информацию можно получить в электронном виде через сервис «Личный кабинет».

Если через электронные сервисы не удалось отыскать желаемое – нужные сведения вне зависимости от места расположения самого объекта всегда может предоставить местное отделение МФЦ.

Долго ли проводится подготовка технического плана сооружения?

Длительность проведения работ определяется договором и обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.

Стоимость подготовки технического плана здания (регистрации дома ИЖС, СНТ, ЛПХ) - 10000 руб.

Пример технического плана здания: