Раздел земельного участка

Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с течением времени претерпевают различные изменения. Одним из таких изменений может стать раздел земельного участка – юридическая процедура, в ходе которой единый участок разделяется на две или более частей.

Когда может потребоваться раздел земельного участка?

Чаще всего это становится необходимым, если:

- владелец земли собирается провести раздел земельного участка в собственности для продажи части земли или передачи ее по договору дарения;

- проводится раздел земельного участка долевой собственности. Общедолевая собственность на землю прекращается и требуется раздел земельного участка между собственниками;

- участок был передан наследодателем сразу нескольким наследникам, и возникает необходимость разделить землю на части, соответствующие доле каждого из них.

Altay3_1150

Стоимость раздела земельного участка в СПб и Лен.области - 12000 руб.

Всегда ли возможен раздел земельного участка?

Далеко не всегда. И одна из главных причин этого – в том, что нормативные документы ограничивают размеры земельных участков, устанавливая минимальный и максимальный их размер. Поэтому не получится сделать раздел доли земельного участка, если эта доля уже соответствует минимальной допустимой величине, установленной для Кингисеппского, Лодейнопольского или Сосновоборского района. Информация об этих величинах зависит от конкретного муниципального образования, не является закрытой и может быть получена из правил землепользования и застройки, доступных в сети Интернет.

Еще одним важным моментом, на который нужно обратить внимание, будет постановка участка на кадастровый учет. У участка должны быть конкретные границы и точно определенная площадь. Поэтому для того, чтобы выполнить раздел границ земельного участка, требуется уточнить эти границы и поставить землю на учет в ЕГРН. Если этого не было сделано ранее, то придется выполнить предваряющее раздел участка межевание и уточнить границы.

Выяснить, поставлен ли участок на учет в ЕГРН, можно при помощи функционала публичной кадастровой карты на интернет-портале Росреестра. В поисковые поля карты вводится информация о кадастровом номере участка, и в случае ранее проведенного межевания участок будет выделен желтым цветом. Если постановка не была сделана – появится надпись «без координат границ».

Какие документы необходимы для раздела земельного участка?

К числу обязательных документов относятся:

- подтверждающий личность документ, обычно – паспорт РФ;

- правоустанавливающие бумаги;

- номер соцстрахования.

Как проводится раздел земельного участка?

Весь комплекс работ проводится в шесть этапов:

- изучаются все документы на земельный участок, необходимые для работы. Уточняется, было ли сделано предваряющее раздел земельного участка межевание. Собирается нужная информация из ЕГРН. Все собранные данные анализируются;

- проводится геодезическая съёмка участка земли при помощи GPS-оборудования;

- полученные в ходе геодезических работ результаты обрабатываются, составляется схема расположения участка и его границы согласовываются с заказчиком работ;

- изготавливается под раздел земельного участка межевой план;

- документы и межевой план передаются в местный офис МФЦ;

- получают выписку из ЕГРН.

В какие сроки проводится межевание под раздел земельного участка?

Эти сроки определяются договором и обычно составляют от 10 до 30 рабочих дней.